ข้อบังคับ

และ

ระเบียบปฏิบัติ

นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร  “หมู่บ้านวิวพอยท์”

ข้อบังคับ

และ ระเบียบปฏิบัติ

นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร “หมู่บ้านวิวพอยท์”

ว่าด้วย...........การบริการจัดการกิจการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร

พ.ศ. 2550

.................................

ด้วย ผู้ซื้อที่ดินจัดสรร หมู่บ้าน “หมู่บ้านวิวพอยท์”  จำนวนไม่น้อยว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนแปลงย่อยตามแผนผังโครงการ  มีมติให้จัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรเพื่อการบริการจัดการตามวัตถุประสงค์ของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร

                ฉะนั้น เพื่อให้การจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรเป็นไปด้ายความเรียบร้อย ถูกต้อง และชอบด้วยกฎหมาย อาศัยอำนาจตามความในมาตรา 45 แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543  อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล  ซึ่งมาตรา  29 ประกอบ มาตรา 31  มาตรา 35 มาตรา 48 และมาตรา 50  แห่งรัฐธรรมนูญ บัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกกหมาย คณะกรรมการหมู่บ้านโดยความเห็นชอบของสมาชิกหมู่บ้านวิวพอยท์ จึงร่วมกันออกข้อบังคับไว้ ดังต่อไปนี้

                ข้อ 1  ข้อบังคับนี้เรียกว่า “ข้อบังคับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร หมู่บ้านวิวพอยท์”

                ข้อ 2  ตราของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร “หมู่บ้านวิวพอยท์” มีรูปลักษณะดังนี้

                ข้อ 3  ข้อบังคับใช้ให้มีผลบังคับใช้ เมื่อได้จดทะเบียนนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรเรียบร้อยแล้ว

                ข้อ 4  คำกำจัดความในข้อบังคับนี้

                                “ข้อบังคับ”  หมายความว่า ข้อบังคับนิติบุคคลหมู่บ้านวิวพอยท์

                                “นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร”  หมายความว่า นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร “หมู่บ้านวิวพอยท์”  มีชื่อเป็นภาษาอังกฤษว่า “ Moo Baan View Point Housing Estate Juristic Person”

                                “หมู่บ้าน”  หมายความว่า หมู่บ้านวิวพอยท์

                                “คณะกรรมการกลาง”  หมายความว่า  คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง  ตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน  พ.ศ. 2543

                                “คณะกรรมการหมู่บ้าน”  หมายความว่า สมาชิกที่ได้รับการเลือกตั้ง และหรือแต่งตั้งตามข้อ 13  แห่งข้อบังคับนี้ และเป็นผู้แทนของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฯ ดำเนินการในกิจการเกี่ยวกับบุคคลภายนอก และ/หรือดำเนินการใดๆ  ให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์แห่งข้อบังคับนี้ และภายใต้บทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรทีดิน  พ.ศ. 2543

                                “ผู้จัดการ”   หมายความว่า ผู้จัดการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร  “หมู่บ้านวิวพอยท์”

                                “สมาชิก”     หมายความว่า ผู้ซื้อที่ดินจัดสรร หรือผู้ใช้สิทธิครอบครองและบริวาร ที่พักอาศัยอยู่ภายในหมู่บ้าน และหมายความรวมถึง ผู้จัดสรรที่ดินในกรณีที่มีที่ดินจัดสรรแปลงย่อยที่ติดภาระผูกพันธุ์กับสถาบันการเงิน ผู้เช่า ผู้ซื้อรายใหม่ที่ได้รับโอนกรรมสิทธิ์มาจากสมาชิกเดิม

                                “ผู้ซื้อที่ดินจัดสรร”  หมายความว่า  ผู้ทำสัญญากับผู้จัดสรรที่ดิน เพื่อให้ได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินจัดสรร และให้หมายความรวมถึงผู้รับโอนสิทธิ์ในที่ดินคนต่อไป

                                “สิทธิในที่ดิน”  หมายความว่า กรรมสิทธิ์ ในที่ดิน และให้หมายความรวมถึงสิทธิครอบครองด้วย

“ผู้จัดสรรที่ดิน”  หมายความว่า ผู้ได้รับใบอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดิน คือ บริษัท ก๋องไทหล่ง

อินดัสตรี จำกัด ซึ่งได้รับอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดินตามกฎหมาย และหมายความรวมถึงผู้รับโอนใบอนุญาตด้วย

“สาธารณูปโภค”  หมายความว่า  ระบบสาธารณูปโภคหรือบริการที่ได้จัดให้มีขึ้น เพื่อสนองความ

จำเป็นในการอยู่อาศัยในหมู่บ้านฯ  ตามแผนผังและโครงการที่ได้รับอนุญาตให้ทำการจัดสรร  ได้แก่  ถนน  สวนสาธารณะ สวนหย่อม ไฟฟ้าแสงสว่าง  ทางเดิน  ทางเท้า  ระบบประปาส่วนกลาง  และ สระว่ายน้ำ เป็นต้น

                                “บริการสาธารณะ”  หมายความว่า  สิ่งอำนวยความสะดวกภายในหมู่บ้าน ตามที่กำหนดไว้ในแผนผัง

และโครงการ ที่ขออนุญาตจัดสรรที่ดิน เช่น  บริการรักษาความปลอดภัย ความสะอาด ดูแลบำรุงรักษาสวนสาธารณะ สวนหย่อม เป็นต้น และให้รวมถึงนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรอาจจัดให้มีเพิ่มชื้น  เพื่อในการบริการหรืออำนวยความสะดวกแก่สมาชิกตามที่เห็นสมควร

“ค่าใช้จ่าย”  หมายความว่า  ค่าใช้จ่ายส่วนกลางในการบำรุงรักษา และบริการสาธารณะบานจัดสรร จัดเก็บจากสมาชิก ตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่ข้อบังคับนี้กำหนด

“งบประมาณ”  หมายความว่า ประมาณการรายรับ-รายจ่าย ตลอดปีงบประมาณ (ตั้งแต่เดือน มกราคม

-  ธันวาคม)  โดยนิติบุคคลฯ ต้องจัดทำขึ้นตามหลักเกณฑ์และวิธีการภายใต้ข้อบังคับนี้กำหนดและโดยความเห็นชอบของ มติที่ประชุมใหญ่

“เงินกองทุน”   หมายความว่า เงินที่ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรชำระไว้แก่ผู้จัดสรรที่ดิน หรือ นิติบุคคลหมู่บ้าน

จัดสรรฯ  โดยมีวัตถุประสงค์ เพื่อเป็นเงินทดรองจ่ายในการบริหารจัดการในกรณีที่เงินอื่นมีไม่เพียงพอในการบริหารจัดการในกิจการของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฯ ตลอดจนเพื่อไว้เป็นทุนในการซ่อมแซมสาธารณูปโภคภายในหมู่บ้าน ตามความจำเป็น

“ทรัพย์สินของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร”  หมายความว่า ทรัพย์สินตามบัญชีรายการทรัพย์สินใน

ข้อ 11  แห่งข้อบังคับ

“พนักงานเจ้าหน้าที่”  หมายความว่า  เจ้าพนักงานที่  ซึ่งเป็นผู้ปฏิบัติการในการจดทะเบียนสิทธิและ

นิติกรรมตามประมวลกฎหมายที่ดิน

“กฎกระทรวง”  หมายความว่า  กฎกระทรวงว่าด้วยการขอจดทะเบียนจัดตั้ง การบริหารการควบและ

การยกเลิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร  พ.ศ. 2545

“กฎหมาย”  หมายความว่า พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543  และ กฎกระทรวงที่เกี่ยวข้อง

ทุกฉบับ

ข้อ 5  ความในข้อใดแห่งข้อบังคับนี้ ขัดหรือแย้งกับบทบัญญัติแห่งกฎหมาย กฎกระทรวงให้ความในข้อบังคับข้ออื่นยังคงมีผลบังคับ เท่าที่ไม่ขัดหรือแย้งบทบัญญัติแห่งกฎหมาย และความในข้อความในข้อใดไม่ได้กำหนดไว้ในข้อบังคับนี้  ให้นำบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน  พ.ศ. 2543  และกฎกระทรวงมาใช้บังคับ

หมวด 1

บททั่วไป

ข้อ  6  ข้อบังคับนี้ ให้ใช้บังคับแก่สมาชิก คณะกรรมการหมู่บ้าน ผู้จัดการ พร้อมทั้งบริวารหรือผู้แทนทุกคนที่พักอาศัยและ/หรือใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินภายในหมู่บ้าน และรวมถึงผู้ใช้บริการสาธารณะอื่น นับแต่วันจดทะเบียนนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรเป็นต้นไป

ข้อ  7  การแก้ไขเปลี่ยนแปลงข้อบังคับ  ให้เป็นไปตามมติที่ประชุมใหญ่ ภายใต้บังคับบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน  พ.ศ.  2534  และข้อบังคับที่แก้ไขเปลี่ยนแปลงโดยมติที่ประชุมใหญ่  ให้คณะกรรมการหมู่บ้านนำไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  และเมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่ได้จดทะเบียนแก้ไขเปลี่ยนแปลงแล้ว ให้มีผลสมบูรณ์บังคับใช้  ทั้งนี้ ตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่กำหนดในกฎกระทรวงที่ออกตามความในพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน  พ.ศ. 2543

ข้อ  8  ข้อความใดที่มิได้กำหนดไว้ในข้อบังคับนี้โดยเฉพาะ  ให้นำบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน  พ.ศ. 2543  กฎกระทรวง ระเบียบของคณะกรรมการ มาใช้บังคับกับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรโดยอนุโลม

หมวด 2

วัตถุประสงค์ของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร “หมู่บ้านวิวพอยท์”

          ข้อ 9 นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร “หมู่บ้านวิวพอยท์” มีวัตถุประสงค์ เพื่อจัดการดูแลและรักษาทรัพย์สิน ระบบสาธารณูปโภค บริการสาธารณะ  และการเงินการบัญชี ที่รับโอนจาผู้จัดสรรที่ดิน  ตลอดจนการรักษาความสงบเรียบร้อยภายในหมู่บ้าน และให้มีอำนาจการะทำการใดๆ เพื่อประโยชน์สูงสุดของการอยู่ร่วมกัน และการใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินส่วนกลางร่วมกันของสมาชิกตามวัตถุประสงค์ของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และตามมติที่ประชุมใหญ่ และ/หรือ มติของคณะกรรมการหมู่บ้าน ภายใต้บังคับแห่งกฎ ระเบียบ ข้อบังคับ หรือพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543  เช่น

(1)    กำหนดระเบียบเกี่ยวกับการใช้ประโยชนสาธารณูปโภค และบริการสาธารณะ

(2)    กำหนดระเบียบเกี่ยวกับการอยู่อาศัยและการจราจรภายในที่ดินจัดสรร   ตลอดจนการกำหนดมาตรการ

ต่างๆ เพื่อการรักษาความปลอดภัยภายในหมู่บ้าน

(3)    กำหนดระเบียบเพื่อการบำรุง ดูแล รักษาและซ่อมบำรุง ระบบสาธารณูปโภค และ บริการสาธารณะที่มีอยู่

และ/หรือที่จะมีขึ้นในอนาคต การเรียกเก็บเงินค่าใช้จ่ายจากสมาชิก เพื่อการบำรุงรักษาและการบริหาร จัดการสาธารณูปโภคในส่วนที่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรมีหน้าที่บำรุงรักษาสาธารณูปโภค ตลอดจนการหารายได้อื่นเพื่อเป็นค่าใช้จ่ายในการดังกล่าว

(4)    การยื่นคำร้องทุกข์ หรือเป็นโจทก์ฟ้องคดีแทนสมาชิก เกี่ยวกับกรณีมีการกระทำหรืองดเว้นการกระทำ

ใดๆ ที่กระทบกระเทือนสิทธิหรือประโยชน์ของสมาชิกจำนวนตั้งแต่สิบรายขึ้นไป

(5)    การจัดให้มีการบริการสาธารณะ สันทนาการชุมชน  เพื่อสวัสดิการของสมาชิก หรือจัดสรรเงินหรือ

ทรัพย์สินหรือประโยชน์อื่นใด เพื่อการสาธารณะประโยชน์แก่สมาชิก

(6)    การดำเนินการอื่นใด เพื่อให้เป็นไปตามข้อบังคับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ระเบียบคณะกรรมการกลาง

ระเบียบคณะกรรมการ กฎกระทรวง และ/หรือตามที่กฎหมายกำหนด

การดำเนินการตาม (1) (2) และ (5)  จะต้องได้รับความเห็นชอบจากมติที่ประชุมใหญ่ของสมาชิก และเมื่อปิด

ประกาศแจ้งให้สมาชิกทราบโดยเปิดเผยแล้ว ให้มีผลบังคับใช้นับแต่วันปิดประกาศ

หมวด 3

ที่ตั้งสำนักงานและทรัพย์สินส่วนกลางของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฯ

          ข้อ  10  สำนักงานนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร “หมุ่บ้านวิวพอยท์”

                ข้อ 11 ทรัพย์สินของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรนี้ ได้แก่ ที่ดินอันเป็นสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ หรือทรัพย์สินอื่นที่มีไว้เพื่อประโยชน์ร่วมกันสำหรับสมาชิกซึ่งมิใช่ พื้นที่ส่วนที่เป็นกรรมสิทธิ์ของสมาชิก ดังนี้

.           ที่ดินอันเป็นที่ตั้งแปลงสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะได้แก่  ที่ดินตามโฉนดเลขที่

                                                                            ตำบลหนองปรือ  อำเภอบางละมุง  จังหวัดชลบุรี

รวมทั้งสิ่งปลูกสร้างหรือสิ่งพัฒนาใดๆ ของที่ดินตามบัญชีทรัพย์สินที่เป็นสาธารณูปโภค และบริการสาธารณะตามแผนผัง โตรงการจัดสรรที่ดินประกอบด้วย

(1)    ถนนสายประธาน หรือถนนสายหลัก ถนนซอย  และฟุตบาท ภายในหมู่บ้าน

(2)    ระบบระบายน้ำ รวมถึงท่อระบายน้ำ

(3)    สวนสาธารณะ รวมถึงต้นไม้ทุกชนิด

(4)    ส่วนหย่อม รวมถึงต้นไม้ทุกชนิด

(5)    สนามเด็กเล่น รวมถึงอุปกรณ์

(6)    สระว่ายน้ำ และ บริเวณ

(7)    ระบบไฟฟ้า พร้อมอุปกรณ์ไฟฟ้าส่องสว่าง ตามแบบมาตรฐานของการไฟฟ้า

(8)    ระบบประปาส่วนกลาง พร้อมอุปกรณ์ ตามแบบมาตรฐานของการประปา

(9)    สิ่งปลูกสร้างอื่น ที่ผู้จัดสรรที่จัดให้มีขึ้น ตามแผนผัง และโครงการที่ได้รับอนุญาต ตลอดจน

ทรัพย์สินหรือสิ่งของที่ผู้จัดสรรที่ดินจัดให้มีขึ้น หรือมีไว้เพื่อใช้ประโยชน์เกี่ยวกับการจัดการระบบสาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะ รวมถึงป้อมยามของพนักงานรักษาความปลอดภัยในหมู่บ้านด้วย

.           ทรัพย์สินที่จัดหามาเพิ่มเติมในภายหลัง ด้วยเงินงบประมาณของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฯ  ซึ่ง

เป็นกรรมสิทธิ์ หรือเป็นสิทธิของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และมีไว้เพื่อใช้ หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกันสำหรับสมาชิก

                                ทรัพย์สินในกรณีเช่นว่านั้น เพื่อให้สมาชิกได้ทราบถึงรายละเดียดแห่งทรัพย์สิน  ให้คณะกรรมการหมู่บ้าน แจ้งสรุปราการทรัพย์สินของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรให้สมาชิกทราบ ในที่ประชุมใหญ่สามัญประจำปี และ

ให้ปิดประกาศให้สมาชิกทราบโดยเปิดเผย

                ข้อ  12  นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร มีอำนาจหน้าที่ดำเนินการเพื่อพิทักษ์ รักษาสิทธิของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และเพื่อคุ้มครองประโยชน์ของสมาชิก เช่น แจ้งความร้องทุกข์  ฟ้องร้องดำเนินคดี  บังคับคดี  หรือประนีประนอมยอมความ เป็นต้น  ทั้งนี้ ตามที่กำหนดไว้ในกฎระเบียบข้อบังคับและกฎหมาย

หมวด 4

คณะกรรมการหมู่บ้าน “หมู่บ้านวิวพอยท์”

          ข้อ  13  ให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร “หมู่บ้านวิวพอยท์”   มีคณะกรรมการหมู่บ้านจำนวนอย่างน้อย  ห้าคน สูงสุด ไม่เกิน เจ็ดคน  และต้องได้รับการเลือกตั้งจากสมาชิกด้วยหลักเกณฑ์และวิธีการเลือกตั้งคณะกรรมการหมู่บ้าน และการจัดสรรตำเหน่งต่างๆ ให้เป็นไปตามระเบียบคณะกรรมการหมู่บ้านกำหนด

                วาระการดำรงตำเหน่ง  ให้คณะกรรมการหมู่บ้านมีวาระการดำรงตำแหน่งคราวละ สองปี และเมื่อพ้นจากตำแหน่ง มีสิทธิได้รับเลือกตั้งเป็นกรรมการหมู่บ้านได้อีก แต่ต้องไม่เกินสองคราวติดต่อกัน

                ให้กรรมการที่ได้รับการเลือกตั้ง เริ่มปฏิบัติหน้าที่ตั้งแต่วันถัดจากวันที่มีการเลือกตั้งและได้รับการเลือกตั้ให้เป็นคณะกรรมการหมู่บ้าน

                เมื่อกรรมการพ้นจากตำแหน่งก่อนครบกำหนดวาระ  ให้จัดการให้มีการเลือกตั้งกรรมการแทนภายในหกสิบวันนับแต่วันพ้นตำแหน่ง ทั้งนี้ ตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่ระเบียบคณะกรรมการหมู่บ้านกำหนด

                การกำหนดค่าตอบแทนของคณะกรรมการหมู่บ้าน  ให้เป็นไปตามระเบียบคณะกรรมการหมู่บ้านกำหนด โดยได้รับความเห็นชอบจากมติที่ประชุมใหญ่

                ข้อ 14  คณะกรรมการหมู่บ้าน เป็นผู้แทนนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร มีอำนาจหน้าที่ในการกำหนดนโยบาย ติดตาม ประเมินผล กำกับดูแล การบริหารงานหรือกิจการของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรและออกระเบียบการต่างๆ เพื่อให้การบริหารจัดการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรเป็นไปด้วยความเรียบร้อย พร้อมทั้งให้คำแนะนำและแนวทางในการปฏิบัติ งานในการอันเกี่ยวกับการบริการจัดการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร “หมู่บ้านวิวพอยท์”

                การทำนิติกรรมของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ให้ประธานคณะกรรมการหมู่บ้านหรือรองประธานคณะกรรมการหมู่บ้านหนึ่งคน ลงนามร่วมกับกรรมการหมู่บ้านสองคน พร้อมประทับตราของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร “หมู่บ้านวิวพอยท์”  และโดยมติที่ประชุมคณะกรรมการหมู่บ้าน

                การจัดซื้อจัดจ้าง  ของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรให้ถือปฏิบัติตามระเบียบ ตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่ระเบียบคณะกรรมการหมู่บ้านกำหนด

                ข้อ 15  การประชุมคณะกรรมการหมู่บ้าน จะต้องกำหนดให้มีขึ้นอย่างน้อย สองเดือนต่อครั้ง เว้นแต่ กรณีมีเหตุจำเป็นเร่งด่วนอันมิอาจทราบได้ เพื่อการบริหารจัดการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และ/หรือประโยชน์ของสมาชิกเป็นส่วนรวม ให้คณะกรรมการเรียกประชุมได้ตามที่เห็นสมควร

                องค์ประชุมของคณะกรรมการหมู่บ้าน จะต้องมีคณะกรรมการหมู่บ้านมาประชุมไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนกรรมการทั้งหมด ให้ประธานกรรมการหมู่บ้านเป็นประธานที่ประชุม หรือกรรมการที่ได้รับมอบหมายโดยอนุโลม

                มติของคณะกรรมการหมู่บ้าน  ต้องได้รับเสียงข้างมากของกรรมการที่เข้าประชุมคะแนนเสียงของกรรมการแต่ละรายมีคะแนนเสียงเท่ากับหนึ่งเสียง  ถ้ามีคะแนนเสียงเท่ากัน ให้ประธานในที่แระชุมออกเสียงเพิ่มขึ้นอีกหนึ่งเสียงเพื่อชี้ขาด

                กรณี ประธานคณะกรรมการหมู่บ้านไม่อาจมาประชุมได้ในคราวใด ได้รองประธานเป็นประธานในการประชุม หรือให้เลือกกรรมการคนหนึ่งที่มาประชุมเป็นประธานในที่ประชุมคราวนั้น

                ห้ามมิให้กรรมการหมู่บ้านฯ มอบอำนาจให้บุคคลอื่นใด เข้าร่วมประชุมเพื่อลงมติใดๆ แทน นอกจากสมาชิกโดยชอบธรรมด้วยกฎหมาย

                การประชุมคณะกรรมการหมู่บ้าน ไม่ตัดสิทธิสมาชิกซึ่งมีความประสงค์ขอเข้าร่วมประชุม เว้นแต่ เพื่อรักษาความสงบเรียบร้อย ประธานในที่ประชุมสามารถไม่อนุญาตให้สมาชิกผู้ใดเข้าร่วมประชุมก็ได้

                การประชุมทุกครั้งต้องมีบันทึกรายงานการประชุมด้วยเสมอ

                ข้อ 16  คุณสมบัติของผู้มีสิทธิสมัครรับเลือกตั้ง หรือแต่งตั้งเป็นกรรมการหมู่บ้าน

(1)    สมาชิกหรือคู่สมรสที่ชอบด้วยกฎหมาย

(2)    ผู้แทนโดยชอบธรรม ผู้อนุบาลหรือผู้พิทักษ์ ของสมาชิกที่เป็นผู้เยาว์ คนไร้ความสามารถ หรือ

เสมือนไร้ความสามารถแล้วแต่กรณี

(3)    ผู้จัดการหรือผู้แทนนิติบุคคล กรณีสมาชิกเป็นนิติบุคคล

(4)    สมาชิกซึ่งไม่ค้างชำระเงินกองทุน ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ค่าใช้จ่ายในการบำรุง รักษาสาธารณูปโภค

หรือบริการสาธารณะ หรือค่าใช้จ่ายใดๆ ที่เกี่ยวกับการบริหารจัดการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร

(5)    มีอายุไม่ต่ำกว่ายี่สิบปีบริบูรณ์ในวันสมัครรับเลือกตั้ง

(6)    ไม่เป็นผู้เสพยาเสพติดหรือมีพฤติกรรมเกี่ยวกับยาเสพติดทุกชนิด

(7)    ไม่เป็นบุคคลล้มละลาย

(8)    ไม่เป็นบุคคลวิกลจริต ไร้ความสามารถ หรือเสมือนไร้ความสามารถ

(9)    ไม่เคยต้องหาคดีอาญาโดยคำพิพากษาถึงที่สุดให้จำคุก เว้นแต่เป็นความผิดที่ได้กระทำโดยประมาท

หรือความผิดลหุโทษ

(10)                    ไม่เคยถูกไล่ออก ปลดออก หรือให้ออกจากราชการ หน่วยงานของรัฐ รัฐวิสาหกิจ หรือ

คณะกรรมการหมู่บ้าน เพราะทุจริตต่อหน้าที่ หรือถือว่ากระทำการทุจริตและประพฤติมิชอบในวงราชการ หรือในการบริหารจัดการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร แล้วแต่กรณี

(11)                    ไม่เคยต้องคำพิพากษาหรือคำสั่งของศาล  ให้ทรัพย์สินตกเป็นของแผ่นดินเพราะร่ำรวยผิดปกติ

 หรือมีทรัพย์สินเพิ่มขึ้นผิดปกติ

ข้อ 17  ให้คณะกรรมการหมู่บ้าน  “หมู่บ้านวิวพอยท์”  มีอำนาจหน้าที่ดังต่อไปนี้

(1)                กำหนดนโยบายในเชิงการบริหารจัดการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร เพื่อให้การบริหาร

จัดการเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ  และเกิดประโยชน์สูงสุดต่อสมาชิกเป็นส่วนรวม ภายใต้บทบัญญัติแห่งข้อบังคับ กฎกระทรวงและพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน  พ.ศ.2543

(2)                มีอำนาจหน้าที่ในการออก ระเบียบปฏิบัติต่างๆ  ตามที่กำหนดไว้ในข้อบังคับ

กฎกระทรวงหรือพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน  พ.ศ. 2543

(3)                มีอำนาจหน้าที่ในการอนุมัติค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นตามงบประมาณที่ตั้งไว้ เพื่อให้การบริหาร

จัดการเป็นไปด้วยความเรียบร้อยเกิดประโยชน์สูงสุดแก่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสดสรรและสมาชิก ทั้งนี้ ตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่กำหนดไว้ในข้อบังคับนี้

(4)                มีอำนาจหน้าที่ในการแต่งตั้งผู้จัดการ การอนุมัติ หรือมอบอำนาจให้ผู้จัดการ ทำนิติกรรม

ใดๆ ในนามนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรกับหน่วยงานราชการ รัฐวิสาหกิจ บริษัทห้างร้านหรือบุคคลภายนอก

(5)                มีอำนาจแต่งตั้งผู้ตรวจสอบบัญชีเกี่ยวกับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร “หมู่บ้านวิวพอยท์”

(6)                มีอำนาจหน้าที่ในการพิจารณา วินิจฉัย  ปรือแก้ปัญหา / ข้อขัดข้อง หรือ ข้อโต้แย้งต่างๆ

ที่เกิดขึ้นและนำเสนอที่ประชุมใหญ่

(7)                มีอำนาจหน้าที่ในการควบคุม ดูแล และตรวจสอบการบริหารจัดการนิติบุคคลหมู่บ้าน

จัดสรร  ซึ่งผู้จัดการได้ดำเนินการให้เป็นไปตามอำนาจหน้าที่ และในความรับผิดชอบที่กำหนดไว้ในกฎ ระเบียบ ข้อ บังคับ หรือกฎหมาย หรือตามมติที่ประชุมใหญ่

(8)                มีอำนาจกระทำการใดๆ เพื่อแก้ไขบัญหาข้อขัดข้องที่เกิดขึ้นจากการฝ่าฝืนกฎ  ระเบียบ

  ข้อบังคับ  หรือกฎหมาย  อันส่งผลกระทบกระเทือนต่อการจัดการระบบสาธารณูปโภค  หรือบริการสาธารณะ และการบริหารจัดการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร